По данным JLL, стоимость строительства офисов по всему Азиатско-Тихоокеанскому региону продолжает расти из-за дефицита рабочей силы, давления на цены материалов и возрастающей сложности инженерных и технологических систем.
Справочник предоставляет всестороннюю информацию о рыночных тенденциях и факторах затрат в 27 городах 14 стран, раскрывая возможности и вызовы в планировании капитала и стратегии строительства офисов в условиях все более сложной среды в 2026 году.
Геополитическая нестабильность вновь стала значимым фактором риска для издержек. Конфликты на Ближнем Востоке и связанные с ними риски сбоев привели к новой волатильности на глобальном энергетическом рынке, особенно сильно влияя на страны Азиатско-Тихоокеанского региона, сильно зависящие от импортируемой энергии, нефтехимии и энергоемких материалов.
Примечательно, что город Хошимин сохраняет сильную конкурентную позицию по стоимости строительства офисов в регионе, демонстрируя значительное преимущество по сравнению с развитыми рынками, такими как Сингапур, Токио, Сеул и крупные города Австралии. Однако это ценовое преимущество находится под давлением с разных сторон.
Рост конкуренции со стороны масштабных инфраструктурных проектов, дата-центров и индустриальных парков повышает стоимость рабочей силы и удлиняет сроки реализации проектов. 68% ведущих специалистов по затратам в регионе считают давление цен на сталь и медь ключевой проблемой. Эти факторы также влияют на строительный рынок Вьетнама.
В 2026 году компании не просто оснащают офисы, а создают магниты для привлечения талантов и операционные буферы. Эффективность рабочего пространства становится стратегическим активом для максимизации долгосрочной производительности. Директор по проектным услугам и развитию JLL Вьетнам Стефани Динь отметил, что хотя Вьетнам сохраняет конкурентное ценовое преимущество в регионе, JLL рекомендует клиентам применять более продвинутые стратегии закупок с учетом валютных рисков, диверсификации цепочек поставок и раннего взаимодействия с подрядчиками.
Несмотря на вызовы, Вьетнам остается одним из наиболее конкурентоспособных по затратам рынков региона и особенно привлекателен для компаний, стремящихся к балансу между качеством и эффективностью затрат в стратегии расширения в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Позиция страны как центра производства и бизнес-услуг в сочетании с относительно более низкими строительными издержками продолжает делать Вьетнам привлекательным направлением для корпоративных инвестиций.
Стефани подчеркнула, что компании, интегрирующие стратегическое планирование затрат и локальную рыночную информацию уже на стадии концепции, получат преимущество в контроле этих давлений и реализации проектов в рамках бюджета. Ключевой момент – понимать, что наименьшая первоначальная стоимость не всегда обеспечивает наилучшую долгосрочную ценность, особенно с учетом эффективности рабочего пространства, устойчивости и операционной эффективности.
