Согласно четвертому ежегодному докладу Southeast Asia Outlook компании Cushman & Wakefield, Сингапур, Малайзия, Таиланд и Вьетнам получают выгоду от развитых торговых коридоров и производственных экосистем, между тем Индонезия и Филиппины опираются на устойчивое внутреннее потребление.
Глава исследовательского подразделения по Сингапуру и Юго-Восточной Азии, автор доклада Вонг Сянь Ян отметил, что восстановление в 2025 году отражает не только циклические факторы рынка, но и структурные изменения в распределении потоков капитала.
«Инвесторы все больше внимания сосредоточивают на областях, связанных с расширением производства и цифровизацией, особенно на логистике и центре данных. В то время как Сингапур продолжает играть роль центра ликвидности региона, Юго-Восточная Азия улавливает следующую волну роста, поскольку глобальные цепочки поставок диверсифицируются, а институционально стандартные активы с каждым днем развиваются в регионе», – отметил г-н Вонг Сянь Ян.
Примечательно, что Вьетнам зафиксировал самые высокие реальные темпы роста ВВП среди стран Юго-Восточной Азии-6 в 2025 году, составив 8%, что значительно выше допандемического среднего показателя в 7,1%.
Драйвер роста обусловлен экспортом наряду с восстановлением производственного и сервисного секторов, что отражает стабильный глобальный спрос и растущую роль Вьетнама в региональной производственной и торговой сети.
В то же время стабильное внутреннее потребление продолжает демонстрировать долгосрочный потребительский потенциал экономики. Производственные и торговые отрасли продолжают выигрывать от тенденции диверсификации цепочек поставок и притока иностранных инвестиций в экспортные отрасли.
В ближайшее время темпы роста, как ожидается, претерпят незначительную корректировку. Однако, по прогнозам, экономика Вьетнама вырастет на 6,3% в 2026 году, сохраняя свою позицию как одной из самых быстрорастущих экономик в группе стран Юго-Восточной Азии-6
С точки зрения рынка недвижимости промышленный сегмент остается ключевым драйвером рынка. Вьетнам продолжает входить в число стран, наиболее выигрывающих от стратегии «Китай+1», благодаря стратегическому географическому положению, улучшению инфраструктуры и формированию крупных кластеров по производству электроники.
Несмотря на то, что рынок центров данных во Вьетнаме является крупнейшим по инвестиционной стоимости видом недвижимости в развивающихся странах Юго-Восточной Азии (за исключением Сингапура), в 2025 году он все еще находился на ранней стадии развития по сравнению с другими странами региона. Это указывает на значительный долгосрочный потенциал роста, поскольку спрос на цифровую инфраструктуру растет наряду с развитием сервисов облачных вычислений, приложений искусственного интеллекта и быстрорастущей цифровой экономикой Вьетнама.
В целом в 2026 году экономика Юго-Восточной Азии, по прогнозам, вырастет на 4,3%, сохраняя позицию как одного из самых быстрорастущих регионов мира. Общий объем частного потребления в регионе (за исключением Сингапура) может достичь 5 трлн долларов США к 2035 году при темпах роста около 8% в год.
Г-н Аншул Джайн, генеральный директор по Индии и Юго-Восточной Азии, а также руководитель подразделения офиса и розничной торговли APAC компании Cushman & Wakefield, отметил, что драйверы роста Юго-Восточной Азии обусловлены не только инвестиционным спросом, но и расширяющимся потребительским рынком, молодой рабочей силой и амбициозными программами развития инфраструктуры региона.
