По словам Джона Кэмпбелла, директора отдела промышленных услуг компании Savills в г. Хошимине, во Вьетнаме отмечен значительный рост числа новых производственных проектов, а также важные сдвиги на рынке промышленной недвижимости.
Согласно оценке Savills, увеличение объема ПИИ в производство на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года стало значительным шагом вперед не только для самого сектора, но и для всей траектории экономического роста страны. Производство и переработка привлекли почти 12 млрд долларов США (более 56% общего объема ПИИ), подтвердив ведущую роль этой отрасли в инвестиционных потоках. Это крупнейшее значение с 2009 года, отражающее растущее доверие мирового сообщества к инвестиционной среде Вьетнама и его роли в глобальных цепочках поставок.
Наряду с впечатляющим ростом производства, добавленная стоимость увеличилась более чем на 10% по сравнению с прошлым годом и обеспечила почти 2,6 процентных пункта ВВП. Это структурный сдвиг, отражающий доверие инвесторов и зрелость рынка.
По оценке Джона Кэмпбелла, целый ряд глобальных факторов одновременно стимулирует приток ПИИ во Вьетнам. На фоне глобальной диверсификации цепочек поставок, торговых напряженностей и тарифного давления компании ищут производственные площадки с политической стабильностью и тарифными льготами, такие как Вьетнам. Стоит отметить, что соглашения о свободной торговле, такие как RCEP, CPTPP, EVFTA, открывают доступ примерно к 65% мирового рынка и повышают привлекательность страны для экспортно-ориентированного производства.
По данным Savills Vietnam, число новых производственных проектов выросло почти на 40%, что свидетельствует о возрастающем стратегическом значении Вьетнама в глобальной цепочке поставок и отражает как рост инвестиционного спроса, так и динамику развития рынка.
Рост ПИИ подтверждает не только увеличение объемов капитала, но и планы по расширению деятельности, что означает: компании не просто входят на рынок, но и создают здесь долгосрочные стратегические базы.
Спрос на гибкие цепочки поставок подталкивает инвесторов к выбору площадок с географической диверсификацией и политической устойчивостью. Репутация Вьетнама как производственного центра укрепляется благодаря развитию инфраструктуры, политике поддержки и выгодному торговому положению.
Примечательно, что количество проектов в сегменте готовых производственных помещений (RBF) превысило число сделок по покупке земли, что может стать переломным моментом для промышленной недвижимости Вьетнама. Формат RBF обеспечивает значительно более быстрое начало производства и снижает первоначальные капитальные затраты. Увеличение спроса на RBF ведет к росту арендной доходности и коэффициента заполняемости, стимулируя расширение отрасли.
Согласно рекомендациям Savills Vietnam, чтобы рынок промышленной недвижимости страны развивался устойчиво и сохранял привлекательность для ПИИ, необходимо обеспечить стабильные и экологически чистые источники электроэнергии; расширить механизм прямой покупке электроэнергии (DPPA) и развивать возобновляемую энергетику; предоставить готовые к использованию земельные участки, упростить процедуры утверждения и сделать прозрачным ценообразование; развивать транспортно-логистическую инфраструктуру; скорректировать льготные политики с учетом глобального минимального налога, сохраняя при этом привлекательность отрасли; формировать специализированные кадровые ресурсы для полупроводниковой промышленности и высокотехнологичного производства.
