Премьер-министр Фам Минь Тьинь распорядился принять меры по снижению цен на коммерческое жильё, особенно на квартиры в многоквартирных домах, в соответствии с реальными доходами населения, условиями страны и законами рынка
В ходе заседания было отмечено, что в 2025 году по всей стране было одобрено 428 проектов коммерческого жилья с общим объёмом инвестиций около 3,8 квадриллиона донгов; выданы разрешения на новое строительство для 164 проектов с масштабом около 53 тысяч квартир/участков жилой застройки, а 208 проектов были завершены, введя в эксплуатацию более 49 тысяч квартир/участков.
В 2025 году цены сделок на квартиры выросли на 20–30% по сравнению с 2024 годом; цены на виллы и таунхаусы в проектах увеличились на 10–20%; цены на земельные участки под застройку - на 20–25%.
Социальное жильё развивалось быстрыми темпами: в 2025 году по всей стране было введено в эксплуатацию более 103 тысяч квартир социального жилья, что составляет 103% от установленного плана; 20 местных администраций выполнили или превысили установленные показатели.
Подводя итоги заседания, Премьер-министр Фам Минь Тьинь отметил, что в последнее время министерства, ведомства, местные органы власти и соответствующие структуры решительно реализовывали резолюции, заключения и указания Центрального комитета, Политбюро, Секретариата, Национального собрания и Правительства; работа по развитию жилья и рынка недвижимости велась целенаправленно, с расстановкой приоритетов.
В частности, большое внимание уделялось совершенствованию институтов и механизмов политики, укреплялась координация между министерствами, ведомствами и регионами; многие трудности и узкие места, связанные с институциональной базой, землёй, источниками финансирования и организацией реализации, особенно в сфере социального жилья, были своевременно устранены; рынок недвижимости стал более стабильным, а результаты в развитии социального жилья заметно улучшились, что позволило населению получать больше реальных выгод.
Премьер-министр одновременно указал на ряд ограничений, таких как нехватка предложения социального жилья, особенно арендного, а также недостаточно активное выявление реальных потребностей населения.
Глава правительства потребовал от руководителей всех уровней и отраслей, особенно от первых лиц, повысить политическую ответственность перед Партией и Народом, рассматривать эту работу как приоритетную и неотложную задачу; не уклоняться и не перекладывать ответственность; не допускать ситуации, когда за лёгкие дела берутся, а сложные откладывают. В связи с этим необходимо сосредоточиться на совершенствовании институтов и устранении правовых и планировочных препятствий, решении вопросов формирования «чистого» земельного фонда, сокращении административных процедур, создании жилищных фондов и центров операций с недвижимостью.
Премьер-министр подчеркнул необходимость обеспечить равный доступ населения к жилью и снизить цены на коммерческое жильё, особенно квартиры, в соответствии с реальными доходами людей, условиями страны и рыночными законами; пересмотреть и сократить все ненужные административные процедуры, уменьшить нагрузку на граждан; жёстко контролировать и направлять кредитные ресурсы в драйверы роста и приоритетные цели, а также осуществлять управление рисками для здорового развития рынка недвижимости; определить конкретные показатели по социальному жилью и рынку недвижимости на местах в соответствии с законодательством.
Он поручил Министерству строительства возглавить работу по завершению досье о создании Центра операций с недвижимостью и правами землепользования под управлением государства с целью стандартизации процедур, внедрения механизма «одного окна» и межведомственного взаимодействия, поэтапного перехода в электронную среду и обеспечения открытости, прозрачности и эффективности; продолжать проверки и стимулирование регионов и предприятий к ускорению реализации проектов социального и арендного жилья; направлять регионы в одновременном проведении процедур по таким проектам; создать, организовать и обеспечить функционирование местных жилищных фондов.
Министерству финансов поручено обеспечить финансовые ресурсы для реализации политики развития социального и арендного жилья; тщательно проработать налоговую политику для ограничения спекуляций и искусственного завышения цен на недвижимость, направления инвестиций в производственную и деловую деятельность.
Государственный банк Вьетнама должен поручить кредитным организациям ускорить выделение средств по программам кредитования социального и арендного жилья в соответствии с целями и нормативами; проводить активную, гибкую и эффективную денежно-кредитную политику; жёстко контролировать кредитование в сфере недвижимости.
Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности поручено продолжить анализ потребностей в жилье для вооружённых сил и в координации с местными властями реализовывать проекты строительства жилья для соответствующих подразделений с обеспечением сроков, качества и эффективности.
Министерству общественной безопасности также поручено продолжить совершенствование и обновление национальной базы данных о населении, обеспечить её сопряжение с данными о земле, жилье, банковской системе и другими базами для подтверждения права на получение социального жилья; жёстко пресекать и своевременно расследовать незаконное посредничество, мошенничество, присвоение имущества и манипуляции при оформлении документов на покупку социального жилья.
Местным органам власти предписано пересмотреть и разработать планы развития жилья, особенно социального и арендного; всесторонне оценить потребности на местах; установить целевые показатели по развитию арендного жилья с 2026 года; срочно создать местные жилищные фонды; скорректировать и утвердить программы развития жилья на период 2026–2030 годов.
Подчеркнув, что жильё является важнейшим элементом социальной политики и базовым правом граждан, а задержки в развитии социального и арендного жилья означают задержки в заботе о жизни народа, Премьер-министр потребовал от министерств, ведомств и регионов действовать с максимальной политической решимостью, преданностью делу и пониманием, чтобы каждый гражданин имел возможность получить жильё, стабилизировать свою жизнь и вносить вклад в развитие страны.
