После нескольких лет сбоев в цепочках поставок и макроэкономической нестабильности, вызванных пандемией, мировая розничная отрасль медленно возвращается к четкой, но неравномерной фазе восстановления. Традиционные модели сталкиваются с необходимостью трансформации, в то время как гибкие, ориентированные на потребительский опыт и технологичную интеграцию форматы розничной торговли активно набирают силу.
В отчете Impacts 2025 компании Savills подчеркивается, что восстановление розничной торговли в мире идет лучше прогнозов. В качестве примера приводится рынок США: в 2024 году посещаемость торговых центров выросла на 1,5% по сравнению с предыдущим годом и на 7,3% по сравнению с допандемийным 2019 годом. Почти 80% потребительских расходов в США по-прежнему приходится на традиционные магазины.
Во Вьетнаме ведущую роль в процессе восстановления играет город Хошимин. В первом квартале 2025 года общий объем торговых площадей в городе достиг 1,6 млн кв. м, увеличившись на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Коэффициент заполняемости составил впечатляющие 94%, что свидетельствует о реальном спросе как со стороны арендаторов, так и со стороны потребителей.
В Ханое за тот же период наблюдался рост арендных ставок на первых этажах на 6% в годовом исчислении, при этом в центральных районах рост составил до 37%. Заполняемость площадей достигла 86%, при этом в новых договорах фиксируется сдвиг интереса от сегмента F&B в сторону модной одежды, косметики и магазинов у дома.
Если ранее именно приток капитала задавал импульс развитию розничной торговли, то теперь розничные бренды берут на себя ведущую роль в преобразовании рынка. Растущий спрос на модные, косметические, интерьерные и гастрономические бренды становится ведущим драйвером, стимулирующим возврат инвесторов.
Старший менеджер отдела розничной аренды компании Savills Чан Фам Фыонг Куен сказала, что на фоне того, что многие международные бренды рассматривают рынки Юго-Восточной Азии, Вьетнам обладает рядом преимуществ: молодое, активное население, склонное к шопингу. Кроме того, по сравнению с рядом стран региона, здесь ниже затраты на рабочую силу, строительство и складскую логистику. Все это позволяет брендам оптимизировать издержки и повышать потенциальную прибыльность.
В отрасли происходит серьезное изменение в инвестиционном мышлении: розничная торговля – это уже не просто недвижимость, сдаваемая в аренду. В условиях роста требований потребителей к бренду и опыту, розничная недвижимость становится активом с управлением, требующим тесного сочетания операционной деятельности, технологий, брендинга и глубокого понимания потребительского поведения.
В 2025 году розничная отрасль официально вернулась на траекторию роста, но не прежним способом. На все более конкурентном рынке, где главным становятся клиентский опыт и операционная эффективность, Вьетнам, в частности город Хошимин, благодаря молодому населению, активному потребительскому поведению и разумным издержкам, имеет все шансы стать стратегической площадкой для международных брендов в ближайшие годы.
