В последние годы Правительство и Национальное собрание (НС) активизировали работу по совершенствованию институтов в сфере недвижимости, создав более устойчивую основу для развития рынка. Был принят целый ряд важных директив и резолюций, в том числе внесены изменения и дополнения в 4 ключевых закона: Закон о земле, Закон о жилье, Закон о бизнесе в сфере недвижимости и Закон о кредитных учреждениях. Также был издан комплекс подзаконных актов, регламентирующих их реализацию.
Совсем недавно НС приняло Резолюцию №254/2025/QH15 от 11 декабря 2025 года, направленную на устранение проблем, связанных с определением цен на землю, изъятием земельных участков и компенсационными механизмами. Параллельно реализуется программа «Строительство не менее 1 млн социальных жилых домов в период 2021-2030 годов», в рамках которой уже запущено 698 проектов и введен в эксплуатацию 657.441 объект, из них 102.633 – только в 2025 году.
Вместе с тем, по оценке Заместителя министра строительства Нгуен Ван Шиня, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с рядом серьезных вызовов. Наиболее острой проблемой остается дисбаланс спроса и предложения: острый дефицит доступного и социального жилья сочетается с избытком объектов в сегменте высокой ценовой категории. Цены на недвижимость значительно выросли – почти на 60% в период 2019-2024 годов, а в таких крупных городах, как Ханой и г. Хошимин, рост цен на квартиры за первые 11 месяцев 2025 года превысил 20-30%.
Основные причины кроются в правовых барьерах, затяжных административных процедурах и росте издержек, а также в чрезмерной зависимости отрасли от банковского кредитования, что повышает риски формирования финансового пузыря. Кроме того, усиливаются требования к устойчивому развитию в условиях изменения климата и быстрой урбанизации, что требует внедрения зеленых, умных и экологически ориентированных решений. Заместитель министра подчеркнул, что в предстоящее время Министерство строительства сосредоточится на устранении заторов в реализации проектов недвижимости по всей стране с целью увеличения предложения и привлечения ресурсов для социально-экономического развития.
Экономический эксперт, главный экономист банка BIDV, член Консультативного совета при Премьер-министре Кан Ван Лык отметил, что государству необходимо продолжить реформирование нормативно-правовой базы в сторону большей открытости, усилить децентрализацию и прозрачность, сократить административные процедуры, устранить ключевые барьеры в сфере планирования, землепользования и ценообразования. Одновременно следует диверсифицировать источники финансирования за счет развития инвестиционных фондов недвижимости и рынка корпоративных облигаций. Также требуется совершенствовать информационные системы и создавать высокотехнологичный центр сделок с недвижимостью.
По мнению экспертов, формирование национального фонда жилищного строительства, ужесточение контроля за операциями с социальным жильем, а также поэтапное совершенствование законодательства в сфере земли, строительства и инвестиций позволят существенно улучшить рынок недвижимости в средне- и долгосрочной перспективе. Особое значение при этом имеет усиление государственного контроля за ценовой динамикой и активизация инвестиций в инфраструктуру для сбалансированного спроса и предложения в разных регионах.
