Особенно важно, что страна находится на этапе глубокой реформы. Совершенствование правовой базы и принятие руководящих постановлений создают прозрачную инвестиционную среду, приближенную к международным стандартам.
В условиях усиливающейся геополитической поляризации Вьетнам рассматривается многими транснациональными корпорациями как стратегическое направление благодаря своей нейтральной позиции, политической стабильности и всестороннему партнерству с США, Китаем, Японией, Европой. Это способствует превращению страны в новый узел региональных цепочек поставок, что влечет за собой рост спроса на промышленную недвижимость, логистику и жилье для иностранных специалистов.
Макрофинансовые факторы также играют немаловажную роль. Иностранные инвесторы остро реагируют на колебания валютных курсов и капитальных затрат, которые могут съедать прибыль при репатриации капитала.
Кредитная и процентная политика внутри страны напрямую влияет на реализацию проектов и покупательскую способность на внутреннем рынке. Несмотря на то, что Вьетнаму удается сохранять макроэкономическую стабильность на более высоком уровне по сравнению с другими развивающимися странами, на фоне глобальной неопределенности прямые иностранные инвестиции требуют осторожного подхода.
Рынок недвижимости чувствителен к геополитическим рискам. Однако в трудностях кроются возможности, и инвесторам необходимо проявлять гибкость и адаптивность. Для Вьетнама внешние вызовы становятся испытанием на прочность экономики, эффективность правовых реформ и способность к реализации политики.
Ожидается, что во второй половине 2025 года приток иностранного капитала в недвижимость будет стимулироваться тремя ключевыми факторами: совершенствованием правовой базы, проактивной экономической дипломатией и рыночными тенденциями в сторону новых сегментов и гибких моделей партнерства.
Новые законы и подзаконные акты сыграли важную роль в устранении долгосрочных правовых барьеров, создав более прозрачную и стабильную правовую основу для инвестиций в недвижимость.
Эти реформы способствуют привлечению иностранного капитала, особенно в сегменты элитного жилья, городской, промышленной и курортной недвижимости.
Кроме того, расширение и углубление стратегического партнерства со многими странами делает вьетнамский рынок еще более привлекательным для международных инвесторов.
Наконец, рынок движется в сторону новых сегментов и гибких форм сотрудничества. Так, стремительно развивается сектор центров обработки данных. Вьетнам рассматривается как потенциальный региональный центр хранения данных. Крупные корпорации, такие как Nvidia, Gaw Capital, Viettel IDC и CMC Telecom, активно наращивают инвестиции в эту сферу.
Таким образом, благодаря все более совершенной правовой базе и активной внешнеэкономической стратегии Вьетнам постепенно укрепляет свои позиции как привлекательное направление для иностранных инвестиций в сферу недвижимости.
