Согласно докладу Cushman & Wakefield «Инвестиционный ландшафт центров обработки данных в Азиатско-Тихоокеанском регионе 2026 года», до конца десятилетия АТР потребуется более 280 млрд долларов США инвестиций для удовлетворения растущего числа проектов в сфере центров обработки данных. Основными факторами роста являются ускоренное внедрение искусственного интеллекта (ИИ), расширение облачных вычислений и цифровая трансформация.
Несмотря на то что на АТР приходится более 60% населения мира, в настоящее время регион располагает лишь 22% действующих мировых мощностей центров обработки данных, что свидетельствует о значительном потенциале для дальнейших инвестиций и развития цифровой инфраструктуры.
Ожидается, что к 2030 году совокупная мощность центров обработки данных в регионе вырастет в 2,7 раза: 26 455 МВт мощностей находятся на стадии строительства и развития против 15 135 МВт действующих мощностей.
Около 215 млрд долларов США из прогнозируемого объема инвестиций в АТР до 2030 года придется на Японию, Малайзию, Австралию, Индию и Индонезию. На эти пять рынков приходится более 77% будущих инвестиций в регионе.
Объем финансирования отрасли также быстро растет. В 2025-2026 годах было публично объявлено о предоставлении операторам центров обработки данных в АТР более 43 млрд долларов США в виде кредитов и долгового финансирования. При этом объем предварительной аренды мощностей с первой половины 2025 года по первую половину 2026 года увеличился на 115%, поскольку операторы и крупные клиенты стремятся заранее обеспечить необходимые мощности до завершения проектов.
ИИ меняет требования к инвестициям в отрасль. Центры обработки данных, подготовленные для работы с ИИ и оснащенные передовыми системами охлаждения, обычно требуют на 25-35% больше капитальных вложений по сравнению с традиционными объектами из-за более высокой плотности энергопотребления и необходимости специализированной инфраструктуры.
На фоне развития цифровой инфраструктуры региона Вьетнам все чаще рассматривается как перспективное направление. Согласно докладу, Вьетнам в настоящее время является рынком с наиболее значительным дефицитом мощностей центров обработки данных в АТР: на 1 МВт действующих мощностей приходится около 1,4 млн человек.
Разрыв между растущим цифровым спросом и имеющимися мощностями, а также ускоренная цифровизация и расширение использования облачных вычислений создают значительный потенциал для долгосрочного развития.
Кроме того, Вьетнам относится к числу рынков АТР с наиболее низкими затратами на строительство центров обработки данных и занимает второе место в регионе по доходности относительно объема инвестиций.
По словам заместителя директора по рынкам капитала Cushman & Wakefield Vietnam Нгуен Тхань Ту, Вьетнам представляет привлекательную долгосрочную инвестиционную возможность для инвесторов в цифровую инфраструктуру благодаря дефициту мощностей, высокому спросу, конкурентоспособным затратам на развитие и потенциалу высокой доходности.
На фоне продолжающейся цифровой трансформации в различных сферах ожидается дальнейший рост интереса к вьетнамскому рынку центров обработки данных со стороны разработчиков, операторов и инвесторов.
