Резолюция №26 и задача быстрого увеличения номерного фонда для развития туризма

По мнению кандидата наук Нгуен Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE), достичь установленной Резолюцией №26-NQ/TW цели примерно в 1,5 млн туристических номеров к 2030 году можно только при одновременном вводе в полноценную эксплуатацию значительного объема уже построенных объектов размещения и быстром увеличении нового предложения.

По словам г-на Нгуен Ван Диня, с примерно 256 тыс. номеров в 2011 году вместимость гостиничной и иной туристической инфраструктуры страны выросла примерно до 780 тыс. номеров в 2021 году, то есть в среднем примерно на 52 тыс. номеров в год. Если взять 2021 год за исходную точку, для достижения 1,5 млн номеров к 2030 году необходимо дополнительно создать около 720 тыс. номеров за девять лет, или примерно 80 тыс. номеров ежегодно. Это примерно в 1,5 раза выше темпов 2011-2021 годов.

Между тем во II квартале 2026 года по всей стране на продажу было выставлено около 5 250 туристических апартаментов, однако успешно реализовано только 145. В начале 2026 года во Вьетнаме насчитывалось около 40 тыс. объектов размещения примерно на 800 тыс. номеров.

При таком исходном показателе за пять лет, с 2026 по 2030 год, необходимо дополнительно создать около 700 тыс. номеров, или примерно 140 тыс. в год. По расчетам VARS IRE, независимо от метода подсчета темпы развития инфраструктуры размещения за последние десять лет недостаточны для достижения поставленной цели.

Резолюция №26-NQ/TW относит туризм к отраслям, способствующим достижению двузначных темпов экономического роста, и ставит цель принять 45-50 млн иностранных и 160 млн внутренних туристов к 2030 году.

Резолюция №26 предусматривает включение туризма в перечень отраслей, пользующихся инвестиционными льготами, превращение туристических ресурсов в источник развития посредством соответствующих инструментов и механизмов привлечения капитала на рынке, одновременно будет осуществлена контролируемая пилотная программа привлечения международного капитала в сферу туризма и курортной недвижимости.

По мнению г-на Нгуен Ван Диня, после соответствующего законодательного оформления финансовые инструменты, связанные с доходами от эксплуатации туристических объектов, могут стать долгосрочным источником капитала наряду с банковским кредитованием и предварительными платежами клиентов.

По состоянию на июнь 2026 года во Вьетнаме насчитывалось около 146 438 туристических апартаментов и вилл, включая 35 538 новых объектов, построенных с 2022 года, а также около 25 тыс. объектов в рамках 47 строящихся проектов.

По оценке г-на Нгуен Ван Диня, весь этот объем активов составляет лишь 9,8% от целевого показателя в 1,5 млн номеров. Поэтому основную роль в увеличении предложения по-прежнему должны играть гостиницы, крупные комплексы и другие виды размещения.

Вместе с тем эксперт подчеркнул, что более 146 тыс. апартаментов и вилл уже построены, но пока не используются в полноценном режиме. Устранение правовых препятствий для их эксплуатации может быстро увеличить вместимость без необходимости выделения дополнительной земли и значительных строительных инвестиций.

По мнению г-на Нгуен Ван Диня, необходимо также в ближайшее время уточнить методику статистического учета показателя в 1,5 млн номеров, в частности определить, будут ли в него включаться объекты типа хоумстэй, жилые дома с комнатами для сдачи и объекты агротуристического размещения. Это станет основой для разработки планов по привлечению капитала и формированию земельного фонда в целях развития туристической инфраструктуры размещения к 2030 году.