Согласно исследованию компании Savills, инвестиционный рынок недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона в 3-м квартале 2025 года демонстрировал разнонаправленную динамику, однако в целом вступает в фазу более активного восстановления. В этом контексте Вьетнам все более отчетливо выделяется как приоритетное направление благодаря стабильным макроэкономическим основам, активному притоку прямых иностранных инвестиций и постепенному повышения эффективности правовых реформ.
Данная тенденция наглядно проявляется в активности M&A на рынке недвижимости Вьетнама. Несмотря на оживление сделок и активное участие иностранных инвесторов на протяжении 2025 года, объявленная стоимость многих транзакций остается относительно невысокой. По мнению экспертов, это не свидетельствует об ослаблении рынка, а является следствием изменений в структуре и инвестиционных стратегиях.
Активность M&A заметно усилилась за последние два года по мере адаптации рынка к новому Закону о земле, а также к Закону о жилье и Закону о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками), что обеспечило более четкую правовую базу для инвесторов.
Savills также отмечает, что концентрация сделок M&A на девелоперских проектах, прежде всего в жилищном секторе и в крупных градостроительных комплексах, в полной мере отражает текущие рыночные условия. В 3-м квартале 2025 года во Вьетнаме был зафиксирован запуск ряда ключевых инфраструктурных проектов, создавших основу для расширения городского пространства.
Практика показывает, что инвестиционные потоки все более явно смещаются из центральных городских районов в пригородные территории, где инфраструктура активно совершенствуется, а земельные ресурсы сохраняют значительный потенциал для развития. Это соответствует стратегии долгосрочного накопления земельного банка, которой придерживаются многие инвесторы.
Улучшение правовой среды также способствует укреплению доверия к более гибким структурам сделок. Это формирует образ Вьетнама как динамичного рынка M&A в сфере недвижимости, способного привлекать разнообразные инвестиционные потоки.
Кроме того, создание национальной кадастровой базы данных и процесс объединения административно-территориальных единиц провинциального уровня способствуют повышению прозрачности рынка и упрощению доступа инвесторов к рынку.
По оценке Savills, недвижимость остается важной составляющей совокупной стоимости сделок M&A во Вьетнаме, чему способствуют такие фундаментальные факторы, как высокий спрос на жилье, быстрая урбанизация и постоянно улучшающаяся инфраструктура. В последнее время основной фокус M&A смещается в сторону проектов жилищного строительства и промышленной недвижимости.
Savills также подчеркивает, что рынку требуется дополнительное время для полного отражения политико-правовых изменений в виде более масштабных сделок и роста ликвидности. Тем не менее в среднесрочной перспективе ожидается формирование более прозрачного рынка M&A с улучшенной ликвидностью и привлечением разнообразных источников капитала. В долгосрочной перспективе Вьетнам располагает значительным потенциалом для привлечения крупных институциональных инвесторов.
