Стимулирование спроса на экологичную промышленную недвижимость во Вьетнаме

Механизм трансграничного углеродного регулирования ЕС (CBAM) перешел к полноценному этапу реализации в начале 2026 года.

Устанавливая обязательства, связанные с углеродными выбросами импортируемых в ЕС товаров, CBAM предъявляет новые требования к производственным предприятиям, участвующим в международных цепочках поставок, и одновременно стимулирует спрос на промышленную инфраструктуру, способствующую сокращению выбросов.

Механизм CBAM внедряется с целью ограничить риск «утечки углерода» за счет увязки углеродных издержек с объемом выбросов, содержащихся в определенных категориях импортируемых товаров. На данном этапе механизм распространяется на 6 категорий продукции: железо и сталь, алюминий, цемент, удобрения, электроэнергию и водород.

Для производственных предприятий за пределами ЕС все большее значение имеет способность измерять и предоставлять данные о выбросах. Это предъявляет более высокие требования к управлению энергопотреблением, мониторингу выбросов и доступу к источникам энергии с более низким уровнем углеродных выбросов.

По данным Savills Vietnam, влияние этих изменений не ограничивается предприятиями, непосредственно экспортирующими продукцию в ЕС. Требования в области углеродных выбросов и экологических, социальных и управленческих принципов (ESG) все активнее включаются в стандарты закупок, стратегии управления цепочками поставок и критерии выбора производственных площадок транснациональными корпорациями.

В этих условиях качество промышленной инфраструктуры играет все более важную роль для реализации стратегий предприятий по сокращению выбросов.

Промышленные зоны и производственные помещения, оснащенные системами возобновляемой энергетики, решениями по энергосбережению, системами управления водными ресурсами и отходами, а также средствами сбора и измерения данных, позволяют предприятиям эффективнее контролировать воздействие своей деятельности на окружающую среду.

Джон Кэмпбелл, директор, руководитель отдела услуг в сфере промышленной недвижимости Savills Vietnam, отметил, что CBAM делает вопросы углеродных выбросов более конкретными для предприятий, участвующих в международных цепочках поставок. При выборе производственных площадок компании все больше внимания уделяют доступности энергоресурсов, эффективности эксплуатации объектов и наличию данных о выбросах наряду с традиционными факторами, такими как местоположение, затраты и транспортно-инфраструктурная связанность.

По словам Джона Кэмпбелла, эта тенденция открывает перед застройщиками и девелоперами промышленных зон во Вьетнаме возможности для совершенствования предлагаемых продуктов и услуг, от предоставления производственных площадей к созданию инфраструктуры, способной содействовать достижению целей по сокращению выбросов и выполнению требований ESG арендаторов.

Стоимость земельных участков, доступность рабочей силы и логистическая связанность по-прежнему остаются важными факторами для производителей. Вместе с тем при выборе площадок все чаще учитываются доступ к энергоресурсам, эффективность использования ресурсов, стандарты зданий и наличие данных ESG.

Для девелоперов промышленной недвижимости эта тенденция открывает возможности повышения конкурентоспособности за счет интеграции возобновляемых источников энергии, энергосберегающих решений и технологий управления эксплуатацией объектов уже на этапе разработки проектов.

Сертификаты экологического строительства, такие как LEED, BREEAM и Green Mark, могут способствовать этому процессу. Однако все большее значение будут приобретать фактическая эффективность эксплуатации и возможность измерения показателей на протяжении всего жизненного цикла объекта недвижимости.